强翎策略成都房价纪录打破, “楼王”22万一平

图源：图虫

作者 | 梁争誉

半年考开卷，一二线城市稳稳保住了房企的饭碗。

融创中国上海壹号院半年热销170亿元，登顶全国楼盘销冠；华润置地与越秀地产联合开发的和樾望雲，开盘三个月大卖87.4亿元，拿下北京销冠；杭州销冠滨江集团，10亿元以上的“流量红盘”多达5个，滨杭缤纷城六开六罄，热销超1500套。

来自中指研究院的数据显示，今年上半年，保利发展、中海地产、华润置地等20家代表房企，40.0%的销售业绩来自一线城市，47.8%来自二线城市。一二线城市成为房企开发业务的核心阵地。

在“以销定投”的策略指引下，尝到热点市场回暖红利的房企，正加速加码核心城市布局。

据克而瑞统计，今年6月，一线城市宅地成交占比明显上升，北京、上海、成都单月土地成交金额均超过100亿元，带动当月全国平均楼面价达到3443元/平方米，环比增长23%，同比增长27%。

“全国现在只有北京、上海、广州、深圳、杭州、成都6个城市是公认可以重点布局的”，中原地产首席分析师张大伟向时代财经表示。

行业尚未完全走出周期，房企仍在一二线核心城市寻找确定性与安全边际。

上海壹号院170亿领跑，

成都房价天花板被捅破

在市场持续分化的背景下，一二线城市豪宅项目走出独立行情。

全国销冠由顶豪项目上海壹号院夺得。

6月27日，融创中国旗下上海壹号院第四批次产品入市，备案均价约18.9万元/平方米，是同批入市新盘中均价最高的项目，较上一批次上涨0.4万元/平方米，开盘两小时内即宣告售罄。

上海壹号院位于黄浦老城厢核心风貌区，紧邻新天地、豫园、外滩等城市地标。自2024年8月首批房源入市以来，上海壹号院每次开盘均热销，今年累计销售额突破170亿元，稳居2025年上半年全国单盘销售榜首。

值得一提的是，上海壹号院或吸引了不少明星买家。据《每日经济新闻》报道，上海壹号院三批次的摇号名单中，出现了与数位娱乐圈明星高度重合的姓名信息。其中，来自温州瑞安的11号黄*昊，成功购房；116号的潘*柏，因排序靠后，未能购房。

融创中国披露的客户画像显示，上海壹号院购房者多为企业家、艺术家等高净值人群，覆盖上海本地、长三角核心城市及海外市场，整体年龄结构呈年轻化趋势。

上海壹号院开盘现场，图源：融创中国

在北京市场，越秀地产凭借“海淀双子星”——和樾玉鳴与和樾望雲，表现亮眼。

2024年11月，北京海淀区功德寺棚户区改造项目的两宗地块（编号001、002）引发越秀地产、华润置地、绿城中国、中海地产等7家房企角逐。绿城中国以51.75亿元竞得001号地块，越秀地产以63.83亿元触顶价拿下002号地块，总地价约115.58亿元。

成功摘地后，越秀地产与绿城中国合作开发001地块，项目案名为和樾玉鳴，后又与华润置地合作开发002地块，项目案名为和樾望雲。3月21日，两大项目同时开盘，售出超1000套，总成交金额152亿元——这是2025年开年以来北京市场开盘项目销售首次超百亿，创下同期市场销售额新高。

“海淀双子星”的热销推动越秀地产业绩大增。今年3月，越秀地产实现合同销售金额约180.00亿元，同比增长58.7%；1-3月实现合同销售金额约308.27亿元，同比增长42.0%。

根据中指研究院《2025年1-6月北京房地产企业销售业绩TOP20》，华润置地、越秀地产、绿城中国分别以206.9亿元、193.5亿元、100.9亿元，位列第二、第三、第六名。这也是越秀地产首次在北京房企销售排行上冲入前五。可供对比的是，2024年全年，越秀在北京卖出约87.3亿元。

与一线城市类似，成都豪宅市场亦呈现点状高温现象。

根据成都住建蓉e办官网，位于麓湖板块的丽世缦华于6月19日取得预售许可证，备案均价约10.7万元/平方米，套均总价超1500万元。其中，最贵的一套单价约22.11万元/平方米，总价约5661万元，刷新成都新房单价纪录。此前纪录为金融城交子缦华的16.98万元/平方米。

时代财经查询发现，截至7月3日，丽世缦华24套可售房源中，2套处于“已售”状态，7套处于“拟定合同”状态，其中包括这套22.11万元/平方米的高价房源。

图源：成都住建蓉e办

一二线托起房企饭碗，

8家房企在上海卖超百亿

一二线城市豪宅项目热销，让其逐渐成为房企的核心“粮仓”。融创中国董事局主席孙宏斌在近日的股东大会上表示，未来将集中在北京、上海、西安等核心一二线城市，把产品做好，“不会再去很多城市”。

中指研究院监测数据显示，2025年1-6月，TOP100房企销售总额约1.84万亿元，一二线城市是代表房企的业绩贡献来源。

今年上半年，包括保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地、招商蛇口、滨江集团、越秀地产、龙湖集团、中国铁建等在内的20家代表房企，一线城市销售业绩贡献率同比增长9.0个百分点至40.0%，增速显著；47.8%的销售业绩来源于二线城市，为主要业绩贡献来源，但同比下降6.8个百分点。

分企业来看，招商蛇口、越秀地产、中建壹品、中国中铁深耕一线城市，一线城市销售贡献率均在50%以上；保利发展、中海地产、华润置地、保利置业、中建东孚一线城市销售贡献率均超40%。

20家代表房企销售额贡献前三城市分别为上海、北京和广州，销售额贡献率分别为16.9%、10.6%和9.0%。杭州销售额贡献率为7.9%，较2024年同期下降2个百分点。

今年上半年，上海房地产销售业绩TOP20企业合计收金2291.1亿元，销售额突破百亿元的房企有8家，保利发展、招商蛇口、华润置地分别以259.9亿元、242.6亿元、185.8亿元位列TOP3。

图源：图虫

整体来看，上海上半年热销楼盘包括三类：一是核心区域的顶豪楼盘，比如黄浦的融创中国上海壹号院、嘉里建设金陵华庭，徐汇的绿城中国潮鸣东方；二是高品质改善项目，如华润置地+中能建+越秀地产的翡雲悦府和保利海玥外滩序BUND98等；其次则是性价比突出的TOD项目，如中环置地中心、招商时代潮派等。

这些项目多次开盘即售罄，有的甚至触发积分制摇号。其中，翡云悦府4月首开获939组认购，认购率约412%，入围积分63.84分，是上半年上海认购率最高、积分最高的楼盘。

杭州“六小龙”热度飙升，也带动楼市升温。根据克而瑞监测，今年上半年，杭州新开盘项目整体去化率达到62%，较去年同期提高5个百分点。

杭州房企销售半年度榜单中，滨江集团以286.71亿元的全口径金额稳居首位。上半年，滨江旗下单盘流量业绩超5亿元的项目多达11个，其中超10亿元的项目也有5个。限价红盘如潮语映月轩，开盘即售罄，且中签率持续走低，为今年杭州首个拼社保新盘；滨杭滨纷城上半年六开六罄，累计卖出近1500套房，成为杭州楼市现象级黑马。

绿城中国以销售流量金额241.37亿元、销售权益金额194.9亿元占据杭州销售流量榜第一名、销售权益榜第一名，贡献了绿城中国浙江业绩的半壁江山。

业绩贡献较大的杭州玉澜月华、杭州汀岸印月，是杭州最后的限价项目之一，其中，玉澜月华3月首开152套房，收到超过2000人报名，中签率约11.24%。

房企持续加码核心城市，杭州楼面价破8万

吃到核心市场的复苏红利后，房企继续加码高能级城市。

近日，金地集团高级副总裁郝一斌在2024年度股东大会上表示，当前行业仍处于深度调整周期之中，即使市场出现恢复，也是呈现出结构性修复特征，核心城市与高能级区域仍将率先受益。这是房地产周期演进中一以贯之的规律。

房企更加注重项目的安全性与盈利确定性，北上杭蓉等热点城市核心地块凭借稀缺属性频现高溢价成交。

京沪一向是房企激烈厮杀的主战场。

3月，经过超270轮竞拍，中海地产击败绿城中国、金茂、招商+华润联合体等对手，以75.02亿元摘得北京海淀树村地块，溢价率约28%，成交楼面价约10.23万元/平方米，刷新北京涉宅用地成交楼面价最高纪录。

6月24日，上海市土地市场网挂牌六批次8宗涉宅地。其中，位于徐汇衡复风貌区的XH-02(TPL)单元051-11地块，出让面积4705.49平方米，容积率为1.3，限高15米，起始总价10.01亿元，起始楼面价约16.36万元/平方米。“即使底价成交，楼面价也将创上海全市以及全国涉宅地新高”，好地网研究员孙航海指出。

杭州市场在滨江、绿城中国、建发等房企的争抢下，楼面价纪录被频繁刷新。

1月24日，经过逾200轮报价，滨江以约54.56亿元竞得杭州湖墅一地块，溢价率71.25%，成交楼面价约6.48万元/平方米，成为杭州首宗楼面价突破6万元的宅地。3月25日，滨江再落一子，斩获滨江区西兴单元水电新村地块，成交价约52.03亿元，溢价率69.86%，成交楼面价约7.74万元/平方米，成为杭州首宗单价超7万元的宅地。两宗地块成交总地价超百亿。

3月28日，杭州西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块由建发房产竞得，总价约34亿元，溢价率115.39%，楼面价约8.80万元/平方米，成为杭州土地市场新晋单价“地王”。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，土拍市场地王频出，进一步重塑杭州价格体系，对楼市止跌回稳具有积极意义。未来杭州新房市场或进一步呈现“核心区豪宅化”格局。